Les rues les plus chères de la Courneuve — Seine-Saint-Denis

Rue Georges Magnier arrive en tête de la Courneuve avec 4 538 €/m² de prix médian, soit 44,3 % au-dessus de la médiane de la commune (3 144 €/m²). L'écart avec la vingtième du classement (2 224 €/m²) atteint 104 % : à l'intérieur d'une même commune, l'adresse pèse autant que le bien.

Un prix médian élevé sur une voie ne signifie pas que tout y est cher : il traduit aussi la composition du bâti vendu — étages nobles, immeubles de meilleure facture, surfaces plus généreuses. La fourchette affichée sur chaque page de rue donne la dispersion réelle.

À titre de repère, la médiane de la Courneuve s'établit à 3 144 €/m² et celle de Seine-Saint-Denis à 4 127 €/m².

🥇

Rue Georges Magnier (La Courneuve)

4 538 €/m²

10 ventes

🥈

Boulevard Pasteur (La Courneuve)

4 083 €/m²

38 ventes

🥉

Rue Maurice Lachâtre (La Courneuve)

4 028 €/m²

16 ventes

Les rues les plus chères de la Courneuve — le classement complet

Sur les 18 voies documentées de la commune. L'effectif de chaque rue est affiché : un classement sans son échantillon n'est pas vérifiable.

Rue	Ventes	Prix médian	Fourchette
1Rue Georges Magnier (La Courneuve)	10	4 538 €/m²	3 438–5 000
2Boulevard Pasteur (La Courneuve)	38	4 083 €/m²	3 302–4 714
3Rue Maurice Lachâtre (La Courneuve)	16	4 028 €/m²	3 846–4 667
4Rue de Crevecoeur (La Courneuve)	12	3 617 €/m²	3 065–4 462
5Avenue Jean Jaurès (La Courneuve)	37	3 590 €/m²	2 800–3 871
6Avenue P V Couturier (La Courneuve)	44	3 502 €/m²	2 967–4 182
7Rue Voltaire (La Courneuve)	13	3 333 €/m²	3 095–4 562
8Rue Maurice Ravel (La Courneuve)	32	3 174 €/m²	3 077–3 333
9Rue Villot (La Courneuve)	19	3 152 €/m²	2 821–3 333
10Rue Anatole France (La Courneuve)	12	3 074 €/m²	2 734–3 429
11Avenue Gabriel Péri (La Courneuve)	15	2 831 €/m²	2 652–3 654
12Rue Émile Zola (La Courneuve)	19	2 754 €/m²	2 500–2 979
13Avenue Marcel Cachin (La Courneuve)	24	2 701 €/m²	2 603–2 887
14Avenue de la République (La Courneuve)	15	2 685 €/m²	2 314–2 901
15Rue Edgar Quinet (La Courneuve)	31	2 647 €/m²	2 268–3 144
16Avenue Henri Barbusse (La Courneuve)	39	2 500 €/m²	2 266–2 788
17Rue Louise Michel (La Courneuve)	14	2 499 €/m²	2 143–3 000
18Res du Parc (La Courneuve)	46	2 224 €/m²	2 117–2 303

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D'où viennent ces chiffres

Les montants publiés sur cette page proviennent des ventes réellement enregistrées chez le notaire et rendues publiques par l'administration fiscale, sur la période 2021-2025. Ce sont donc des prix actés, et non des prix d'annonce : la négociation y est déjà intégrée. Les ventes portant sur plusieurs lots — un logement vendu avec sa cave ou son parking — sont regroupées en une seule opération, et les biens qui ne relèvent pas du logement sont écartés.

Une voie n'est publiée que si elle réunit assez de ventes pour qu'un prix médian y ait un sens ; les courbes et les classements d'évolution demandent un historique plus fourni encore. En deçà, aucun chiffre n'est affiché plutôt qu'un chiffre fragile.

Ce que ces chiffres ne disent pas. Ils décrivent un marché, pas un bien. À l'intérieur d'une même voie, l'étage, l'exposition, l'état, la vue, le DPE et les charges de copropriété font varier une valeur de plusieurs dizaines de pourcents — c'est précisément l'écart que traduit la fourchette affichée. Ces pages sont fournies à titre indicatif : elles ne constituent pas une expertise et ne sont pas opposables.

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