Les rues les plus chères de Saint-Denis — Seine-Saint-Denis

Villa Anatole France arrive en tête de Saint-Denis avec 6 508 €/m² de prix médian, soit 59,8 % au-dessus de la médiane de la commune (4 073 €/m²). L'écart avec la vingtième du classement (4 914 €/m²) atteint 32 % : à l'intérieur d'une même commune, l'adresse pèse autant que le bien.

Un prix médian élevé sur une voie ne signifie pas que tout y est cher : il traduit aussi la composition du bâti vendu — étages nobles, immeubles de meilleure facture, surfaces plus généreuses. La fourchette affichée sur chaque page de rue donne la dispersion réelle.

À titre de repère, la médiane de Saint-Denis s'établit à 4 073 €/m² et celle de Seine-Saint-Denis à 4 127 €/m².

🥇

Villa Anatole France (Saint-Denis)

6 508 €/m²

10 ventes

🥈

Rue James Watt (Saint-Denis)

5 605 €/m²

25 ventes

🥉

Mail Jean Zay (Saint-Denis)

5 305 €/m²

26 ventes

Les rues les plus chères de Saint-Denis — le classement complet

Sur les 124 voies documentées de la commune. L'effectif de chaque rue est affiché : un classement sans son échantillon n'est pas vérifiable.

Rue	Ventes	Prix médian	Fourchette
1Villa Anatole France (Saint-Denis)	10	6 508 €/m²	5 769–9 716
2Rue James Watt (Saint-Denis)	25	5 605 €/m²	5 288–6 037
3Mail Jean Zay (Saint-Denis)	26	5 305 €/m²	5 084–5 613
4Rue Lanne (Saint-Denis)	14	5 273 €/m²	4 768–5 513
5Rue des Blés (Saint-Denis)	17	5 222 €/m²	4 505–5 511
6Rue Legras (Saint-Denis)	16	5 217 €/m²	4 916–5 625
7Rue Franciade (Saint-Denis)	23	5 132 €/m²	4 103–6 442
8Rue Désiré Lelay (Saint-Denis)	14	5 119 €/m²	4 240–5 814
9Rue Haguette (Saint-Denis)	22	5 117 €/m²	4 727–5 385
10Avenue Henri Rol-Tanguy (Saint-Denis)	15	5 113 €/m²	4 844–5 556
11Boulevard Ornano (Saint-Denis)	37	5 105 €/m²	4 430–5 787
12Rue Annie Fratellini (Saint-Denis)	19	5 082 €/m²	4 765–5 222
13Rue du Docteur Finot (Saint-Denis)	52	5 079 €/m²	4 767–5 844
14Rue J J Rousseau (Saint-Denis)	10	5 078 €/m²	2 979–6 182
15Place de la Resistance (Saint-Denis)	10	5 070 €/m²	4 327–5 523
16Boulevard Anatole France (Saint-Denis)	53	5 000 €/m²	4 434–5 723
17Impasse Jules Daunay (Saint-Denis)	10	5 000 €/m²	4 130–5 480
18Rue Chaudron (Saint-Denis)	16	4 959 €/m²	4 207–5 938
19Rue de l'Encyclopédie (Saint-Denis)	17	4 937 €/m²	4 435–5 617
20Rue Capitaine Alfred Dreyfus (Saint-Denis)	12	4 914 €/m²	4 677–5 266

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D'où viennent ces chiffres

Les montants publiés sur cette page proviennent des ventes réellement enregistrées chez le notaire et rendues publiques par l'administration fiscale, sur la période 2021-2025. Ce sont donc des prix actés, et non des prix d'annonce : la négociation y est déjà intégrée. Les ventes portant sur plusieurs lots — un logement vendu avec sa cave ou son parking — sont regroupées en une seule opération, et les biens qui ne relèvent pas du logement sont écartés.

Une voie n'est publiée que si elle réunit assez de ventes pour qu'un prix médian y ait un sens ; les courbes et les classements d'évolution demandent un historique plus fourni encore. En deçà, aucun chiffre n'est affiché plutôt qu'un chiffre fragile.

Ce que ces chiffres ne disent pas. Ils décrivent un marché, pas un bien. À l'intérieur d'une même voie, l'étage, l'exposition, l'état, la vue, le DPE et les charges de copropriété font varier une valeur de plusieurs dizaines de pourcents — c'est précisément l'écart que traduit la fourchette affichée. Ces pages sont fournies à titre indicatif : elles ne constituent pas une expertise et ne sont pas opposables.

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