Les rues les moins chères de Seine-Saint-Denis (2026)

En tête en Seine-Saint-Denis, Res Vallee des Anges (Clichy-sous-Bois) avec 2 112 €/m², devant Avenue Jacques Duclos (Villepinte) et Res Victor Hugo (Montfermeil). Établi sur 1753 rues du département documentées par au moins 10 ventes entre 2021 et 2025.

Les rues les moins chères de Seine-Saint-Denis — le classement complet

L'effectif de chaque rue est affiché : un classement sans son échantillon n'est pas vérifiable.

Rue	Ventes	Prix médian	Fourchette
1Res Vallee des Anges (Clichy-sous-Bois)	13	2 112 €/m²	2 069–2 250
2Avenue Jacques Duclos (Villepinte)	13	2 163 €/m²	2 110–2 317
3Res Victor Hugo (Montfermeil)	10	2 187 €/m²	2 062–2 324
4Allée Maryse Hilsz (Sevran)	15	2 208 €/m²	2 154–2 245
5Avenue de Savigny (Aulnay-sous-Bois)	51	2 214 €/m²	2 096–2 377
6Avenue Lénine (Saint-Denis)	19	2 219 €/m²	2 109–2 688
7Allée Urbain Le Verrier (Villepinte)	13	2 221 €/m²	2 095–2 368
8Res du Parc (La Courneuve)	46	2 224 €/m²	2 117–2 303
9Rue des Lilas (Aulnay-sous-Bois)	18	2 229 €/m²	2 143–2 340
10Rue des Aulnes (Aulnay-sous-Bois)	23	2 234 €/m²	2 135–2 373
11Allée Hélène Boucher (Sevran)	18	2 237 €/m²	2 113–2 369
12Place des Federes (Noisy-le-Grand)	12	2 239 €/m²	2 169–2 391
13Rue Nicolas Copernic (Tremblay-en-France)	40	2 241 €/m²	2 153–2 376
14Res Sevigne (Clichy-sous-Bois)	23	2 241 €/m²	2 072–2 292
15Avenue Berlioz (Sevran)	93	2 244 €/m²	2 112–2 656
16Rue des Mimosas (Aulnay-sous-Bois)	20	2 244 €/m²	2 119–2 373
17Rue Jean Goujon (Tremblay-en-France)	13	2 244 €/m²	2 186–2 277
18Esp de Meaux (Neuilly-sur-Marne)	10	2 257 €/m²	2 143–2 329
19Allée Rodin (Épinay-sur-Seine)	25	2 259 €/m²	2 121–2 532
20Allée de Suffren (Neuilly-sur-Marne)	11	2 268 €/m²	2 186–2 463

D'où viennent ces chiffres

Les montants publiés sur cette page proviennent des ventes réellement enregistrées chez le notaire et rendues publiques par l'administration fiscale, sur la période 2021-2025. Ce sont donc des prix actés, et non des prix d'annonce : la négociation y est déjà intégrée. Les ventes portant sur plusieurs lots — un logement vendu avec sa cave ou son parking — sont regroupées en une seule opération, et les biens qui ne relèvent pas du logement sont écartés.

Une voie n'est publiée que si elle réunit assez de ventes pour qu'un prix médian y ait un sens ; les courbes et les classements d'évolution demandent un historique plus fourni encore. En deçà, aucun chiffre n'est affiché plutôt qu'un chiffre fragile.

Ce que ces chiffres ne disent pas. Ils décrivent un marché, pas un bien. À l'intérieur d'une même voie, l'étage, l'exposition, l'état, la vue, le DPE et les charges de copropriété font varier une valeur de plusieurs dizaines de pourcents — c'est précisément l'écart que traduit la fourchette affichée. Ces pages sont fournies à titre indicatif : elles ne constituent pas une expertise et ne sont pas opposables.

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