- Prix médian
- 5 800 €/m²
- Fourchette
- 4 638 – 6 900 €/m²
- Surface médiane
- 53 m²
- Ventes (2021-2025)
- 1 325
- Loyer indicatif
- 22,5 €/m²/mois
- Rendement brut
- 4,7 %
- Population (INSEE)
- 43 086 hab.
- Rotation du parc
- 6,8 % en 5 ans
Carte des rues de Bagnolet
Chaque rue est tracée et colorée par son prix médian — survolez pour le détail cliquez la voie pour l'ouvrir.
Tracés : © contributeurs OpenStreetMap (ODbL) · Fond © OpenFreeMap
Le marché immobilier de Bagnolet
Bagnolet affiche un prix médian de 5 800 €/m², très au-dessus de la médiane départementale (4 127 €/m²). Ce chiffre repose sur 1 325 ventes enregistrées entre 2021 et 2025, réparties sur l'ensemble de la commune — y compris les voies trop peu actives pour disposer d'une page dédiée.
La moitié des transactions s'est conclue entre 4 638 et 6 900 €/m², soit un écart de 49 % entre les deux bornes : c'est la mesure de l'hétérogénéité de Bagnolet, où se côtoient des voies et des immeubles très différents. La surface médiane des biens vendus s'établit à 53 m².
Sur la période, le prix médian a évolué de -8,7 % (Seine-Saint-Denis : -2,1 %). Le nombre de ventes, lui, s'est contracté de -24,6 % — prix et volume ne vont pas nécessairement dans le même sens, un marché pouvant retrouver de l'activité alors que les valeurs cèdent encore.
Les 35 voies de Bagnolet documentées ci-dessous sont classées par prix et par volume de transactions ; chacune dispose de sa propre page détaillée.
Évolution du prix au m² à Bagnolet
Prix médian annuel, sur l'ensemble des ventes de Bagnolet. Soit -8,7 % entre 2021 et 2025.
Activité du marché à Bagnolet
Nombre de ventes enregistrées chaque année — soit -24,6 % sur la période.
Prix par typologie à Bagnolet
| Typologie | Ventes | Prix médian | vs rue |
|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 193 | 6 000 €/m² | +3,4 % |
| 2 pièces | 421 | 6 000 €/m² | +3,4 % |
| 3 pièces | 426 | 5 677 €/m² | -2,1 % |
| 4 pièces | 214 | 5 364 €/m² | -7,5 % |
| 5 pièces et + | 71 | 5 698 €/m² | -1,8 % |
Délinquance enregistrée à Bagnolet Mesuré · SSMSI · 2025
Faits constatés par la police et la gendarmerie en 2025, pour 1 000 habitants (43 086 hab.) de Bagnolet. Faits enregistrés, à l'échelle de la commune — il n'existe pas de statistique par rue.
| Type d'infraction | Pour 1 000 hab. | Faits 2025 |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 14,4 | 621 |
| Destructions et dégradations volontaires | 13,2 | 568 |
| Usage de stupéfiants | 11,3 | 488 |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 10,3 | 445 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 8,6 | 372 |
| Cambriolages de logement | 7,8 | 146 |
| Violences physiques intrafamiliales | 5,1 | 218 |
| Vols dans les véhicules | 4,6 | 199 |
| Violences physiques hors cadre familial | 3,5 | 151 |
| Trafic de stupéfiants | 3,5 | 149 |
| Vols de véhicule | 2,9 | 125 |
| Violences sexuelles | 1,9 | 82 |
| Vols violents sans arme | 1,4 | 59 |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 0,9 | 37 |
| Vols avec armes | 0,2 | 9 |
⚠️ À interpréter avec prudence. Le taux est rapporté aux résidents : une commune qui concentre bureaux, gare, centre commercial ou zone d'activité affiche un taux mécaniquement plus élevé (faits commis par des non-résidents), sans que le cadre de vie d'un quartier résidentiel en soit le reflet. Ces chiffres décrivent une commune entière une année donnée, pas une rue ni un immeuble. Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur).
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Les rues les plus chères
Prix médian le plus élevé de Bagnolet.
| Rue | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| 1Rue René Alazard (Bagnolet) | 11 | 7 296 €/m² |
| 2Rue de la Fraternité (Bagnolet) | 30 | 7 256 €/m² |
| 3Rue de l'Égalité (Bagnolet) | 15 | 7 165 €/m² |
| 4Rue Étienne Marcel (Bagnolet) | 21 | 7 051 €/m² |
| 5Rue de l'Avenir (Bagnolet) | 12 | 6 969 €/m² |
Les rues les moins chères
Prix médian le plus bas de Bagnolet.
| Rue | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| 1Rue Pierre et Marie Curie (Bagnolet) | 25 | 4 091 €/m² |
| 2Rue Louise Michel (Bagnolet) | 25 | 4 123 €/m² |
| 3Rue Babeuf (Bagnolet) | 13 | 4 217 €/m² |
| 4Rue de la Capsulerie (Bagnolet) | 79 | 4 325 €/m² |
| 5Rue Louis David (Bagnolet) | 63 | 4 375 €/m² |
Les rues où il se vend le plus
Plus grand nombre de ventes de Bagnolet.
| Rue | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| 1Rue de Noisy-le-Sec (Bagnolet) | 118 | 6 146 €/m² |
| 2Rue de la Capsulerie (Bagnolet) | 79 | 4 325 €/m² |
| 3Rue Sadi Carnot (Bagnolet) | 71 | 5 969 €/m² |
| 4Rue Louis David (Bagnolet) | 63 | 4 375 €/m² |
| 5Avenue Gambetta (Bagnolet) | 59 | 5 333 €/m² |
Estimer un bien dans Bagnolet Estimé · calcul sur prix médian DVF
Saisissez une surface pour appliquer les prix réellement observés. Le résultat est encadré par la fourchette des ventes.
Combien de m² pour votre budget ?
Votre capacité d'achat convertie en surface, au prix médian de Bagnolet. Indicatif : frais de notaire (~7,5 %) déduits, hors assurance emprunteur et charges. Le taux est modifiable — ajustez-le à celui que votre banque propose.
Toutes les rues de Bagnolet
35 rues classées alphabétiquement — le type de voie est ignoré au tri : « Rue de Vaugirard » est classée à V.