Quai de la Marine affiche le prix médian le plus bas de l'Île-Saint-Denis, à 3 358 €/m², soit -14,5 % sous la médiane de la commune. Ces niveaux tiennent le plus souvent à la proximité d'axes passants, à l'état du bâti ou à des immeubles récents de facture ordinaire.
Un prix bas n'est pas un défaut en soi : c'est un point d'entrée. Encore faut-il distinguer ce qui relève de la voie — nuisance durable, exposition — de ce qui relève du bien lui-même et peut se corriger.
À titre de repère, la médiane de l'Île-Saint-Denis s'établit à 3 928 €/m² et celle de Seine-Saint-Denis à 4 127 €/m².
🥇
Quai de la Marine (L'Île-Saint-Denis)
3 358 €/m²
44 ventes
🥈
Rue Méchin (L'Île-Saint-Denis)
3 410 €/m²
16 ventes
🥉
Rue René et Isa Lefèvre (L'Île-Saint-Denis)
3 455 €/m²
19 ventes
Les rues les moins chères de l'Île-Saint-Denis — le classement complet
Sur les 10 voies documentées de la commune. L'effectif de chaque rue est affiché : un classement sans son échantillon n'est pas vérifiable.
| Rue | Ventes | Prix médian | Fourchette |
|---|---|---|---|
| 1Quai de la Marine (L'Île-Saint-Denis) | 44 | 3 358 €/m² | 3 123–4 012 |
| 2Rue Méchin (L'Île-Saint-Denis) | 16 | 3 410 €/m² | 3 000–4 333 |
| 3Rue René et Isa Lefèvre (L'Île-Saint-Denis) | 19 | 3 455 €/m² | 2 768–3 659 |
| 4Rue Arnold Géraux (L'Île-Saint-Denis) | 14 | 3 536 €/m² | 3 154–3 843 |
| 5Avenue Jean Jaurès (L'Île-Saint-Denis) | 46 | 3 993 €/m² | 3 239–4 328 |
| 6Rue du Bocage (L'Île-Saint-Denis) | 11 | 4 148 €/m² | 3 604–4 794 |
| 7Rue Rosa Parks (L'Île-Saint-Denis) | 11 | 4 622 €/m² | 4 141–4 730 |
| 8Rue Vandana Shiva (L'Île-Saint-Denis) | 22 | 4 948 €/m² | 3 406–5 508 |
| 9Quai du Châtelier (L'Île-Saint-Denis) | 12 | 5 026 €/m² | 4 844–5 970 |
| 10Allée du Printemps (L'Île-Saint-Denis) | 10 | 5 673 €/m² | 5 339–5 940 |