Les rues les moins chères du Pré-Saint-Gervais — Seine-Saint-Denis

Rue du 14 Juillet affiche le prix médian le plus bas du Pré-Saint-Gervais, à 5 508 €/m², soit -16,4 % sous la médiane de la commune. Ces niveaux tiennent le plus souvent à la proximité d'axes passants, à l'état du bâti ou à des immeubles récents de facture ordinaire.

Un prix bas n'est pas un défaut en soi : c'est un point d'entrée. Encore faut-il distinguer ce qui relève de la voie — nuisance durable, exposition — de ce qui relève du bien lui-même et peut se corriger.

À titre de repère, la médiane du Pré-Saint-Gervais s'établit à 6 591 €/m² et celle de Seine-Saint-Denis à 4 127 €/m².

🥇

Rue du 14 Juillet (Le Pré-Saint-Gervais)

5 508 €/m²

24 ventes

🥈

Rue Anatole France (Le Pré-Saint-Gervais)

5 714 €/m²

17 ventes

🥉

Avenue du Belvédère (Le Pré-Saint-Gervais)

5 765 €/m²

57 ventes

Les rues les moins chères du Pré-Saint-Gervais — le classement complet

Sur les 28 voies documentées de la commune. L'effectif de chaque rue est affiché : un classement sans son échantillon n'est pas vérifiable.

Rue	Ventes	Prix médian	Fourchette
1Rue du 14 Juillet (Le Pré-Saint-Gervais)	24	5 508 €/m²	4 643–7 045
2Rue Anatole France (Le Pré-Saint-Gervais)	17	5 714 €/m²	5 351–6 324
3Avenue du Belvédère (Le Pré-Saint-Gervais)	57	5 765 €/m²	4 951–7 184
4Rue des 7 Arpents (Le Pré-Saint-Gervais)	13	5 808 €/m²	5 556–6 405
5Rue Gabriel Péri (Le Pré-Saint-Gervais)	38	5 843 €/m²	4 643–7 391
6Rue Estienne d Orves (Le Pré-Saint-Gervais)	50	6 270 €/m²	5 686–6 980
7Rue Baudin (Le Pré-Saint-Gervais)	11	6 281 €/m²	5 265–7 193
8Rue J B Semanaz (Le Pré-Saint-Gervais)	15	6 296 €/m²	5 435–6 568
9Rue Louis Blanc (Le Pré-Saint-Gervais)	53	6 300 €/m²	5 612–7 391
10Avenue Faidherbe (Le Pré-Saint-Gervais)	62	6 307 €/m²	5 493–6 875
11Rue Colette Audry (Le Pré-Saint-Gervais)	12	6 363 €/m²	5 857–7 714
12Rue Lamartine (Le Pré-Saint-Gervais)	33	6 481 €/m²	5 647–6 909
13Avenue Francisco Ferrer (Le Pré-Saint-Gervais)	14	6 652 €/m²	5 562–7 267
14Rue Franklin (Le Pré-Saint-Gervais)	18	6 671 €/m²	5 957–7 147
15Rue J Baptiste Clement (Le Pré-Saint-Gervais)	16	6 693 €/m²	6 448–7 312
16Rue Danton (Le Pré-Saint-Gervais)	38	6 786 €/m²	5 400–7 172
17Rue Béranger (Le Pré-Saint-Gervais)	26	6 807 €/m²	6 433–7 250
18Rue Stalingrad (Le Pré-Saint-Gervais)	48	6 889 €/m²	5 846–8 108
19Rue du Cpt Soyer (Le Pré-Saint-Gervais)	17	6 900 €/m²	5 588–7 625
20Avenue Jean Jaurès (Le Pré-Saint-Gervais)	16	6 940 €/m²	6 248–8 148

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D'où viennent ces chiffres

Les montants publiés sur cette page proviennent des ventes réellement enregistrées chez le notaire et rendues publiques par l'administration fiscale, sur la période 2021-2025. Ce sont donc des prix actés, et non des prix d'annonce : la négociation y est déjà intégrée. Les ventes portant sur plusieurs lots — un logement vendu avec sa cave ou son parking — sont regroupées en une seule opération, et les biens qui ne relèvent pas du logement sont écartés.

Une voie n'est publiée que si elle réunit assez de ventes pour qu'un prix médian y ait un sens ; les courbes et les classements d'évolution demandent un historique plus fourni encore. En deçà, aucun chiffre n'est affiché plutôt qu'un chiffre fragile.

Ce que ces chiffres ne disent pas. Ils décrivent un marché, pas un bien. À l'intérieur d'une même voie, l'étage, l'exposition, l'état, la vue, le DPE et les charges de copropriété font varier une valeur de plusieurs dizaines de pourcents — c'est précisément l'écart que traduit la fourchette affichée. Ces pages sont fournies à titre indicatif : elles ne constituent pas une expertise et ne sont pas opposables.

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