- Prix médian
- 3 518 €/m²
- Fourchette
- 2 993 – 4 100 €/m²
- Surface médiane
- 77 m²
- Ventes (2021-2025)
- 1 059
- Loyer indicatif
- 17,2 €/m²/mois
- Rendement brut
- 5,9 %
- Population (INSEE)
- 28 703 hab.
- Rotation du parc
- 10,2 % en 5 ans
Carte des rues de Montfermeil
Chaque rue est tracée et colorée par son prix médian — survolez pour le détail cliquez la voie pour l'ouvrir.
Tracés : © contributeurs OpenStreetMap (ODbL) · Fond © OpenFreeMap
Le marché immobilier de Montfermeil
Montfermeil affiche un prix médian de 3 518 €/m², nettement en dessous de la médiane départementale (4 127 €/m²). Ce chiffre repose sur 1 059 ventes enregistrées entre 2021 et 2025, réparties sur l'ensemble de la commune — y compris les voies trop peu actives pour disposer d'une page dédiée.
La moitié des transactions s'est conclue entre 2 993 et 4 100 €/m², soit un écart de 37 % entre les deux bornes : c'est la mesure de l'hétérogénéité de Montfermeil, où se côtoient des voies et des immeubles très différents. La surface médiane des biens vendus s'établit à 77 m².
Sur la période, le prix médian a évolué de -5,1 % (Seine-Saint-Denis : -2,1 %). Le nombre de ventes, lui, s'est contracté de -22,2 % — prix et volume ne vont pas nécessairement dans le même sens, un marché pouvant retrouver de l'activité alors que les valeurs cèdent encore.
Les 48 voies de Montfermeil documentées ci-dessous sont classées par prix et par volume de transactions ; chacune dispose de sa propre page détaillée.
Évolution du prix au m² à Montfermeil
Prix médian annuel, sur l'ensemble des ventes de Montfermeil. Soit -5,1 % entre 2021 et 2025.
Activité du marché à Montfermeil
Nombre de ventes enregistrées chaque année — soit -22,2 % sur la période.
Prix par typologie à Montfermeil
| Typologie | Ventes | Prix médian | vs rue |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 149 | 3 750 €/m² | +6,6 % |
| 3 pièces | 261 | 3 760 €/m² | +6,9 % |
| 4 pièces | 360 | 3 478 €/m² | -1,1 % |
| 5 pièces et + | 264 | 3 149 €/m² | -10,5 % |
Délinquance enregistrée à Montfermeil Mesuré · SSMSI · 2025
Faits constatés par la police et la gendarmerie en 2025, pour 1 000 habitants (28 703 hab.) de Montfermeil. Faits enregistrés, à l'échelle de la commune — il n'existe pas de statistique par rue.
| Type d'infraction | Pour 1 000 hab. | Faits 2025 |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 9,0 | 91 |
| Destructions et dégradations volontaires | 7,0 | 200 |
| Vols sans violence contre des personnes | 5,8 | 166 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 5,0 | 143 |
| Usage de stupéfiants | 4,6 | 131 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,2 | 121 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,9 | 113 |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 3,6 | 103 |
| Vols dans les véhicules | 2,8 | 80 |
| Vols de véhicule | 2,5 | 73 |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 2,0 | 56 |
| Violences sexuelles | 1,8 | 51 |
| Trafic de stupéfiants | 1,1 | 33 |
| Vols violents sans arme | 0,8 | 23 |
⚠️ À interpréter avec prudence. Le taux est rapporté aux résidents : une commune qui concentre bureaux, gare, centre commercial ou zone d'activité affiche un taux mécaniquement plus élevé (faits commis par des non-résidents), sans que le cadre de vie d'un quartier résidentiel en soit le reflet. Ces chiffres décrivent une commune entière une année donnée, pas une rue ni un immeuble. Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur).
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Les rues les plus chères
Prix médian le plus élevé de Montfermeil.
| Rue | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| 1Boulevard Hardy (Montfermeil) | 17 | 4 519 €/m² |
| 2Avenue Émile Cossonneau (Montfermeil) | 14 | 4 264 €/m² |
| 3Avenue Victor Hugo (Montfermeil) | 12 | 4 235 €/m² |
| 4Avenue des Perdrix (Montfermeil) | 10 | 4 036 €/m² |
| 5Avenue des Chèvrefeuilles (Montfermeil) | 21 | 3 987 €/m² |
Les rues les moins chères
Prix médian le plus bas de Montfermeil.
| Rue | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| 1Res Victor Hugo (Montfermeil) | 10 | 2 187 €/m² |
| 2Rue du Général de Gaulle (Montfermeil) | 12 | 2 965 €/m² |
| 3Rue du Général Leclerc (Montfermeil) | 18 | 2 971 €/m² |
| 4Rue du Jeu d'Arc (Montfermeil) | 12 | 3 100 €/m² |
| 5Avenue des Sciences (Montfermeil) | 11 | 3 124 €/m² |
Les rues où il se vend le plus
Plus grand nombre de ventes de Montfermeil.
| Rue | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| 1Avenue Gabriel Péri (Montfermeil) | 36 | 3 227 €/m² |
| 2Rue Delagarde (Montfermeil) | 28 | 3 203 €/m² |
| 3Rue du Lavoir (Montfermeil) | 24 | 3 630 €/m² |
| 4Avenue des Chèvrefeuilles (Montfermeil) | 21 | 3 987 €/m² |
| 5Rue Paul Bert (Montfermeil) | 21 | 3 300 €/m² |
Estimer un bien dans Montfermeil Estimé · calcul sur prix médian DVF
Saisissez une surface pour appliquer les prix réellement observés. Le résultat est encadré par la fourchette des ventes.
Combien de m² pour votre budget ?
Votre capacité d'achat convertie en surface, au prix médian de Montfermeil. Indicatif : frais de notaire (~7,5 %) déduits, hors assurance emprunteur et charges. Le taux est modifiable — ajustez-le à celui que votre banque propose.
Toutes les rues de Montfermeil
48 rues classées alphabétiquement — le type de voie est ignoré au tri : « Rue de Vaugirard » est classée à V.