Les rues les plus chères de Montfermeil — Seine-Saint-Denis

Boulevard Hardy arrive en tête de Montfermeil avec 4 519 €/m² de prix médian, soit 28,5 % au-dessus de la médiane de la commune (3 518 €/m²). L'écart avec la vingtième du classement (3 557 €/m²) atteint 27 % : à l'intérieur d'une même commune, l'adresse pèse autant que le bien.

Un prix médian élevé sur une voie ne signifie pas que tout y est cher : il traduit aussi la composition du bâti vendu — étages nobles, immeubles de meilleure facture, surfaces plus généreuses. La fourchette affichée sur chaque page de rue donne la dispersion réelle.

À titre de repère, la médiane de Montfermeil s'établit à 3 518 €/m² et celle de Seine-Saint-Denis à 4 127 €/m².

🥇

Boulevard Hardy (Montfermeil)

4 519 €/m²

17 ventes

🥈

Avenue Émile Cossonneau (Montfermeil)

4 264 €/m²

14 ventes

🥉

Avenue Victor Hugo (Montfermeil)

4 235 €/m²

12 ventes

Les rues les plus chères de Montfermeil — le classement complet

Sur les 48 voies documentées de la commune. L'effectif de chaque rue est affiché : un classement sans son échantillon n'est pas vérifiable.

Rue	Ventes	Prix médian	Fourchette
1Boulevard Hardy (Montfermeil)	17	4 519 €/m²	3 846–4 712
2Avenue Émile Cossonneau (Montfermeil)	14	4 264 €/m²	3 421–4 792
3Avenue Victor Hugo (Montfermeil)	12	4 235 €/m²	3 750–6 250
4Avenue des Perdrix (Montfermeil)	10	4 036 €/m²	2 578–4 817
5Avenue des Chèvrefeuilles (Montfermeil)	21	3 987 €/m²	3 450–4 759
6Rue du Docteur Calmette (Montfermeil)	16	3 878 €/m²	3 224–4 573
7Avenue Jean Jaurès (Montfermeil)	14	3 833 €/m²	3 258–5 147
8Avenue des Coquelicots (Montfermeil)	18	3 823 €/m²	2 758–4 667
9Avenue des Bleuets (Montfermeil)	15	3 818 €/m²	3 149–4 565
10Avenue des Marguerites (Montfermeil)	15	3 793 €/m²	3 579–4 231
11Avenue des Bégonias (Montfermeil)	17	3 791 €/m²	3 059–4 534
12Avenue des Myosotis (Montfermeil)	14	3 755 €/m²	2 883–4 398
13Avenue Daniel Perdrigé (Montfermeil)	17	3 750 €/m²	3 565–4 048
14Avenue Ampère (Montfermeil)	11	3 750 €/m²	3 636–4 048
15Che du Clos Roger (Montfermeil)	15	3 735 €/m²	3 039–4 132
16Avenue des Pâquerettes (Montfermeil)	12	3 734 €/m²	3 333–4 205
17Rue du Lavoir (Montfermeil)	24	3 630 €/m²	3 025–5 447
18Avenue des Tulipes (Montfermeil)	10	3 626 €/m²	3 043–5 036
19Avenue des Pervenches (Montfermeil)	18	3 571 €/m²	2 931–4 130
20Avenue Chevreul (Montfermeil)	12	3 557 €/m²	3 430–4 431

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D'où viennent ces chiffres

Les montants publiés sur cette page proviennent des ventes réellement enregistrées chez le notaire et rendues publiques par l'administration fiscale, sur la période 2021-2025. Ce sont donc des prix actés, et non des prix d'annonce : la négociation y est déjà intégrée. Les ventes portant sur plusieurs lots — un logement vendu avec sa cave ou son parking — sont regroupées en une seule opération, et les biens qui ne relèvent pas du logement sont écartés.

Une voie n'est publiée que si elle réunit assez de ventes pour qu'un prix médian y ait un sens ; les courbes et les classements d'évolution demandent un historique plus fourni encore. En deçà, aucun chiffre n'est affiché plutôt qu'un chiffre fragile.

Ce que ces chiffres ne disent pas. Ils décrivent un marché, pas un bien. À l'intérieur d'une même voie, l'étage, l'exposition, l'état, la vue, le DPE et les charges de copropriété font varier une valeur de plusieurs dizaines de pourcents — c'est précisément l'écart que traduit la fourchette affichée. Ces pages sont fournies à titre indicatif : elles ne constituent pas une expertise et ne sont pas opposables.

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