- Prix médian
- 6 289 €/m²
- Fourchette
- 5 605–7 262 €/m²
- Ventes (5 ans)
- 38
- Surface médiane
- 46 m²
Localisation
La voie est tracée en bleu sur toute sa longueur ; autour, les rues voisines sont colorées selon leur prix médian (cliquables).
Tracés : © contributeurs OpenStreetMap (ODbL) · Fond © OpenFreeMap
La rue au quotidien
Accessibilité, cadre de vie et performance énergétique de la voie, d'après les données ouvertes (Île-de-France Mobilités, ADEME, Insee, OpenStreetMap).
Accès et commodités
Transports et équipements à distance de marche, d'après les arrêts référencés par OpenStreetMap et Île-de-France Mobilités.
1 station de métro ou RER à moins de cinq minutes à pied, desservant 1 ligne.
Accès direct, sans changement : Gare du Nord (ligne 5).
9 établissements scolaires (écoles, collèges, lycées) dans un rayon de 300 m.
Équipements autour
Équipements à moins de 500 m (environ 6 minutes à pied) du cœur de la voie. La lettre classe la rue parmi les rues de Seine-Saint-Denis : A pour les 20 % les mieux dotées, E pour les 20 % les moins dotées.
- BÉducation — 12 à moins de 500 m (crèches, écoles, collèges, lycées)
mieux dotée que 76 % des rues de Seine-Saint-Denis - ACommerces — 68 à moins de 500 m (alimentation, commerces de bouche, services du quotidien)
parmi les 20 % de rues de Seine-Saint-Denis les mieux dotées - ASanté — 36 à moins de 500 m (pharmacies, médecins, dentistes, laboratoires, centres de santé)
parmi les 20 % de rues de Seine-Saint-Denis les mieux dotées - AServices — 9 à moins de 500 m (bureaux de poste, banques, mairie, police)
parmi les 20 % de rues de Seine-Saint-Denis les mieux dotées - BSports — 10 à moins de 500 m (piscines, terrains, salles)
mieux dotée que 71 % des rues de Seine-Saint-Denis - ARestaurants et culture — 84 à moins de 500 m (restaurants, cinémas, bibliothèques, musées)
parmi les 20 % de rues de Seine-Saint-Denis les mieux dotées
INSEE, Base permanente des équipements 2025 (parue le 09/07/2026).
Performance énergétique du bâti
Répartition des étiquettes DPE sur 94 diagnostics de logements de la voie (source ADEME).
16 % de passoires énergétiques (F ou G) sur cette voie — une part nettement au-dessus de la moyenne de Seine-Saint-Denis (11 %). Ces logements subissent une décote et voient leur mise en location progressivement interdite (G depuis 2025, F en 2028, E en 2034).
Étiquettes ramenées au coefficient d'énergie primaire de l'électricité en vigueur (1,9 depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, contre 2,3 avant — arrêté du 13 août 2025). Un logement tout-électrique gagne jusqu'à une classe sans travaux : mêler les deux règles de calcul surestimerait la part de passoires. Sur cette voie, 19 diagnostics antérieurs au 1ᵉʳ janvier 2026 ont ainsi changé de classe. 13 diagnostics de moins de 40 m², dont les seuils sont modulés, gardent leur étiquette d'origine.
Le marché de la Rue Beaurepaire en bref
Le marché de la Rue Beaurepaire se place dans la moyenne de sa commune (6 308 €/m²) et très au-dessus de la médiane départementale (4 127 €/m²). Ce niveau s'appuie sur 38 ventes enregistrées sur la voie entre 2021 et 2025.
La moitié des ventes s'est faite entre 5 605 et 7 262 €/m² : une fourchette modérée (±30 % entre les deux bornes). La surface médiane des biens vendus y est de 46 m², soit un budget médian d'environ 289 294 €. Les 2 pièces constituent le gros des transactions de la voie.
Le nombre de ventes annuelles de la Rue Beaurepaire reste trop réduit pour qu'une évolution de prix y soit lisible sans risque de contresens ; le volume de transactions, lui, donne une bonne idée de l'animation du marché local.
Évolution du prix au m²
Prix médian par année (années documentées par au moins 3 ventes).
Prix par typologie
Prix médian au m² selon le nombre de pièces — les petites surfaces se négocient généralement plus cher au m².
| Typologie | Ventes | Prix médian | vs rue |
|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 5 | 6 458 €/m² | +2,7 % |
| 2 pièces | 16 | 6 451 €/m² | +2,6 % |
| 3 pièces | 14 | 5 846 €/m² | -7,0 % |
Activité du marché
Nombre de ventes enregistrées par année — 38 au total sur 5 ans, soit environ 8 par an.
Faire expertiser ce bien par Appraise Paris
Avant un achat ou une vente, pour une succession, un divorce ou une donation : un expert établit une valeur vénale opposable — méthode et sources tracées, contrairement à une simple estimation. Appraise Paris réalise l'expertise, avec visite sur site ou sur pièces.
Situer cette rue
Comparaison à prix médian, toutes surfaces confondues.
| Périmètre | Prix médian | Écart |
|---|---|---|
| Rue Beaurepaire (Pantin) | 6 289 €/m² | référence |
| Pantin | 6 297 €/m² | -0,1 % |
| Seine-Saint-Denis | 4 535 €/m² | +38,7 % |
Cette voie se situe dans la moyenne du prix médian de Pantin.
Rues comparables dans le Pantin
Niveaux de prix les plus proches de cette rue.
Marge de négociation observée Mesuré · DVF — ventes réelles
soit environ 31 822 € sur un bien de 46 m² au prix médian.
Un quart des ventes de la voie se sont conclues au moins 11 % sous le prix médian — c'est l'écart entre la médiane (6 289 €/m²) et le premier quartile (5 605 €/m²). Cette dispersion reflète l'état, l'étage, l'exposition et le DPE du bien : c'est précisément la marge qu'une expertise chiffre pour un logement précis, plutôt qu'à l'aveugle.
Louer dans cette rue Estimé · loyer DHUP ÷ prix DVF
Le loyer d'annonce médian à Pantin est d'environ 22,7 €/m²/mois pour un appartement (indicateur DHUP, à l'échelle de la commune). Rapporté au prix médian d'achat de la voie (6 289 €/m²), cela donne un rendement locatif brut d'environ 4,3 %.
Rendement brut par type de bien
Le rendement brut rapporte le loyer annuel au prix d'achat au m². Les petites surfaces se louent plus cher au m² mais s'achètent aussi plus cher : on le lit donc par typologie.
| Typologie | Prix d'achat | Loyer | Rdt brut |
|---|---|---|---|
| Studio · 1-2 pièces | 6 454 €/m² | 25,4 €/m²/mois | 4,7 % |
| 3 pièces et plus | 5 846 €/m² | 21,0 €/m²/mois | 4,3 % |
Loyer = indicateur d'annonce DHUP (loyer prédit €/m²/mois, niveau commune, millésime 2024), non encadré et indicatif — la commune n'a pas d'encadrement des loyers comme Paris. Rendement brut : hors charges, vacance, travaux et fiscalité, qu'une étude de rentabilité intègre. Prix d'achat = médiane DVF de la voie (ou de la typologie).
Estimer un bien dans cette rue Estimé · calcul sur prix médian DVF
Saisissez une surface pour appliquer les prix réellement observés. Le résultat est encadré par la fourchette des ventes.
Combien de m² pour votre budget ?
Votre capacité d'achat convertie en surface, au prix médian de cette rue. Indicatif : frais de notaire (~7,5 %) déduits, hors assurance emprunteur et charges. Le taux est modifiable — ajustez-le à celui que votre banque propose.
Fiscalité et révision des loyers
Indice de référence des loyers. Dernière valeur connue : 148,37 (2026 — T2), soit +1,1 % sur un an. C'est le plafond de révision annuelle d'un loyer en cours de bail.