- Prix médian
- 3 047 €/m²
- Fourchette
- 2 549 – 3 639 €/m²
- Surface médiane
- 62 m²
- Ventes (2021-2025)
- 1 727
- Loyer indicatif
- 18,4 €/m²/mois
- Rendement brut
- 7,2 %
- Population (INSEE)
- 52 833 hab.
- Rotation du parc
- 7,9 % en 5 ans
Carte des rues d'Épinay-sur-Seine
Chaque rue est tracée et colorée par son prix médian — survolez pour le détail cliquez la voie pour l'ouvrir.
Tracés : © contributeurs OpenStreetMap (ODbL) · Fond © OpenFreeMap
Le marché immobilier de Épinay-sur-Seine
Épinay-sur-Seine affiche un prix médian de 3 047 €/m², très en dessous de la médiane départementale (4 127 €/m²). Ce chiffre repose sur 1 727 ventes enregistrées entre 2021 et 2025, réparties sur l'ensemble de la commune — y compris les voies trop peu actives pour disposer d'une page dédiée.
La moitié des transactions s'est conclue entre 2 549 et 3 639 €/m², soit un écart de 43 % entre les deux bornes : c'est la mesure de l'hétérogénéité d'Épinay-sur-Seine, où se côtoient des voies et des immeubles très différents. La surface médiane des biens vendus s'établit à 62 m².
Sur la période, le prix médian a évolué de -3,0 % (Seine-Saint-Denis : -2,1 %). Le nombre de ventes, lui, s'est contracté de -34,4 % — prix et volume ne vont pas nécessairement dans le même sens, un marché pouvant retrouver de l'activité alors que les valeurs cèdent encore.
Les 41 voies d'Épinay-sur-Seine documentées ci-dessous sont classées par prix et par volume de transactions ; chacune dispose de sa propre page détaillée.
Évolution du prix au m² à Épinay-sur-Seine
Prix médian annuel, sur l'ensemble des ventes d'Épinay-sur-Seine. Soit -3,0 % entre 2021 et 2025.
Activité du marché à Épinay-sur-Seine
Nombre de ventes enregistrées chaque année — soit -34,4 % sur la période.
Prix par typologie à Épinay-sur-Seine
| Typologie | Ventes | Prix médian | vs rue |
|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 188 | 3 460 €/m² | +13,6 % |
| 2 pièces | 329 | 3 268 €/m² | +7,3 % |
| 3 pièces | 627 | 2 983 €/m² | -2,1 % |
| 4 pièces | 410 | 2 836 €/m² | -6,9 % |
| 5 pièces et + | 172 | 2 936 €/m² | -3,6 % |
Délinquance enregistrée à Épinay-sur-Seine Mesuré · SSMSI · 2025
Faits constatés par la police et la gendarmerie en 2025, pour 1 000 habitants (52 833 hab.) d'Épinay-sur-Seine. Faits enregistrés, à l'échelle de la commune — il n'existe pas de statistique par rue.
| Type d'infraction | Pour 1 000 hab. | Faits 2025 |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 9,6 | 505 |
| Destructions et dégradations volontaires | 9,6 | 505 |
| Violences physiques intrafamiliales | 5,8 | 307 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 5,3 | 282 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,6 | 241 |
| Cambriolages de logement | 4,6 | 102 |
| Usage de stupéfiants | 3,2 | 167 |
| Vols de véhicule | 2,2 | 116 |
| Vols dans les véhicules | 2,1 | 110 |
| Violences sexuelles | 2,0 | 106 |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 1,7 | 89 |
| Vols violents sans arme | 1,5 | 77 |
| Trafic de stupéfiants | 1,2 | 66 |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 1,1 | 57 |
| Vols avec armes | 0,3 | 15 |
⚠️ À interpréter avec prudence. Le taux est rapporté aux résidents : une commune qui concentre bureaux, gare, centre commercial ou zone d'activité affiche un taux mécaniquement plus élevé (faits commis par des non-résidents), sans que le cadre de vie d'un quartier résidentiel en soit le reflet. Ces chiffres décrivent une commune entière une année donnée, pas une rue ni un immeuble. Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur).
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Les rues les plus chères
Prix médian le plus élevé d'Épinay-sur-Seine.
| Rue | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| 1Place du Docteur Jean Tarrius (Épinay-sur-Seine) | 10 | 5 784 €/m² |
| 2Rue des Carrières (Épinay-sur-Seine) | 19 | 4 194 €/m² |
| 3Sentier de Neulimont (Épinay-sur-Seine) | 16 | 4 045 €/m² |
| 4Rue Claude Monet (Épinay-sur-Seine) | 11 | 3 933 €/m² |
| 5Rue Saint-Marc (Épinay-sur-Seine) | 11 | 3 706 €/m² |
Les rues les moins chères
Prix médian le plus bas d'Épinay-sur-Seine.
| Rue | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| 1Allée Rodin (Épinay-sur-Seine) | 25 | 2 259 €/m² |
| 2Rue Dumas (Épinay-sur-Seine) | 35 | 2 311 €/m² |
| 3Rue Maurice (Épinay-sur-Seine) | 12 | 2 350 €/m² |
| 4Rue du Cdt Louis Bouchet (Épinay-sur-Seine) | 19 | 2 422 €/m² |
| 5Allée Rude (Épinay-sur-Seine) | 13 | 2 423 €/m² |
Les rues où il se vend le plus
Plus grand nombre de ventes d'Épinay-sur-Seine.
| Rue | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| 1Avenue Gallieni (Épinay-sur-Seine) | 180 | 2 868 €/m² |
| 2Avenue de la République (Épinay-sur-Seine) | 95 | 3 141 €/m² |
| 3Rue d'Ormesson (Épinay-sur-Seine) | 90 | 2 860 €/m² |
| 4Avenue d'Enghien (Épinay-sur-Seine) | 84 | 2 926 €/m² |
| 5Avenue Joffre (Épinay-sur-Seine) | 71 | 3 226 €/m² |
Estimer un bien dans Épinay-sur-Seine Estimé · calcul sur prix médian DVF
Saisissez une surface pour appliquer les prix réellement observés. Le résultat est encadré par la fourchette des ventes.
Combien de m² pour votre budget ?
Votre capacité d'achat convertie en surface, au prix médian de Épinay-sur-Seine. Indicatif : frais de notaire (~7,5 %) déduits, hors assurance emprunteur et charges. Le taux est modifiable — ajustez-le à celui que votre banque propose.
Toutes les rues d'Épinay-sur-Seine
41 rues classées alphabétiquement — le type de voie est ignoré au tri : « Rue de Vaugirard » est classée à V.