Les rues les plus chères d'Épinay-sur-Seine — Seine-Saint-Denis

Place du Docteur Jean Tarrius arrive en tête d'Épinay-sur-Seine avec 5 784 €/m² de prix médian, soit 89,8 % au-dessus de la médiane de la commune (3 047 €/m²). L'écart avec la vingtième du classement (2 951 €/m²) atteint 96 % : à l'intérieur d'une même commune, l'adresse pèse autant que le bien.

Un prix médian élevé sur une voie ne signifie pas que tout y est cher : il traduit aussi la composition du bâti vendu — étages nobles, immeubles de meilleure facture, surfaces plus généreuses. La fourchette affichée sur chaque page de rue donne la dispersion réelle.

À titre de repère, la médiane d'Épinay-sur-Seine s'établit à 3 047 €/m² et celle de Seine-Saint-Denis à 4 127 €/m².

🥇

Place du Docteur Jean Tarrius (Épinay-sur-Seine)

5 784 €/m²

10 ventes

🥈

Rue des Carrières (Épinay-sur-Seine)

4 194 €/m²

19 ventes

🥉

Sentier de Neulimont (Épinay-sur-Seine)

4 045 €/m²

16 ventes

Les rues les plus chères d'Épinay-sur-Seine — le classement complet

Sur les 41 voies documentées de la commune. L'effectif de chaque rue est affiché : un classement sans son échantillon n'est pas vérifiable.

Rue	Ventes	Prix médian	Fourchette
1Place du Docteur Jean Tarrius (Épinay-sur-Seine)	10	5 784 €/m²	4 450–7 750
2Rue des Carrières (Épinay-sur-Seine)	19	4 194 €/m²	3 421–4 656
3Sentier de Neulimont (Épinay-sur-Seine)	16	4 045 €/m²	3 529–4 621
4Rue Claude Monet (Épinay-sur-Seine)	11	3 933 €/m²	3 247–4 212
5Rue Saint-Marc (Épinay-sur-Seine)	11	3 706 €/m²	2 646–4 655
6Allée du Saut du Loup (Épinay-sur-Seine)	28	3 660 €/m²	3 417–3 981
7Rue Jules Michelet (Épinay-sur-Seine)	23	3 571 €/m²	3 091–4 099
8Rue du Mont Gerbault (Épinay-sur-Seine)	17	3 548 €/m²	2 840–4 024
9Rue Lucien Guillou (Épinay-sur-Seine)	12	3 513 €/m²	3 357–4 167
10Route d'Argenteuil (Épinay-sur-Seine)	21	3 458 €/m²	3 000–3 852
11Avenue Gabriel Péri (Épinay-sur-Seine)	10	3 444 €/m²	2 919–4 213
12Rue de Saint-Gratien (Épinay-sur-Seine)	54	3 431 €/m²	2 984–3 947
13Rue de Lyon (Épinay-sur-Seine)	24	3 363 €/m²	3 125–3 548
14Rue Guynemer (Épinay-sur-Seine)	15	3 230 €/m²	3 083–3 786
15Avenue Joffre (Épinay-sur-Seine)	71	3 226 €/m²	2 625–3 553
16Rue Philippe Dartis (Épinay-sur-Seine)	12	3 206 €/m²	3 110–4 037
17Avenue de Lattre de Tassigny (Épinay-sur-Seine)	40	3 202 €/m²	2 937–3 419
18Avenue de la République (Épinay-sur-Seine)	95	3 141 €/m²	2 689–3 583
19Avenue de la Marne (Épinay-sur-Seine)	47	2 960 €/m²	2 573–3 448
20Rue Jules Siegfried (Épinay-sur-Seine)	11	2 951 €/m²	2 391–3 548

Poursuivre

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D'où viennent ces chiffres

Les montants publiés sur cette page proviennent des ventes réellement enregistrées chez le notaire et rendues publiques par l'administration fiscale, sur la période 2021-2025. Ce sont donc des prix actés, et non des prix d'annonce : la négociation y est déjà intégrée. Les ventes portant sur plusieurs lots — un logement vendu avec sa cave ou son parking — sont regroupées en une seule opération, et les biens qui ne relèvent pas du logement sont écartés.

Une voie n'est publiée que si elle réunit assez de ventes pour qu'un prix médian y ait un sens ; les courbes et les classements d'évolution demandent un historique plus fourni encore. En deçà, aucun chiffre n'est affiché plutôt qu'un chiffre fragile.

Ce que ces chiffres ne disent pas. Ils décrivent un marché, pas un bien. À l'intérieur d'une même voie, l'étage, l'exposition, l'état, la vue, le DPE et les charges de copropriété font varier une valeur de plusieurs dizaines de pourcents — c'est précisément l'écart que traduit la fourchette affichée. Ces pages sont fournies à titre indicatif : elles ne constituent pas une expertise et ne sont pas opposables.

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