- Prix médian
- 3 619 €/m²
- Fourchette
- 3 029 – 4 375 €/m²
- Surface médiane
- 69 m²
- Ventes (2021-2025)
- 2 040
- Loyer indicatif
- 18,1 €/m²/mois
- Rendement brut
- 6,0 %
- Population (INSEE)
- 42 313 hab.
- Rotation du parc
- 11,6 % en 5 ans
Carte des rues de Gagny
Chaque rue est tracée et colorée par son prix médian — survolez pour le détail cliquez la voie pour l'ouvrir.
Tracés : © contributeurs OpenStreetMap (ODbL) · Fond © OpenFreeMap
Le marché immobilier de Gagny
Gagny affiche un prix médian de 3 619 €/m², nettement en dessous de la médiane départementale (4 127 €/m²). Ce chiffre repose sur 2 040 ventes enregistrées entre 2021 et 2025, réparties sur l'ensemble de la commune — y compris les voies trop peu actives pour disposer d'une page dédiée.
La moitié des transactions s'est conclue entre 3 029 et 4 375 €/m², soit un écart de 44 % entre les deux bornes : c'est la mesure de l'hétérogénéité de Gagny, où se côtoient des voies et des immeubles très différents. La surface médiane des biens vendus s'établit à 69 m².
Sur la période, le prix médian a évolué de -5,3 % (Seine-Saint-Denis : -2,1 %). Le nombre de ventes, lui, s'est contracté de -33,5 % — prix et volume ne vont pas nécessairement dans le même sens, un marché pouvant retrouver de l'activité alors que les valeurs cèdent encore.
Les 54 voies de Gagny documentées ci-dessous sont classées par prix et par volume de transactions ; chacune dispose de sa propre page détaillée.
Évolution du prix au m² à Gagny
Prix médian annuel, sur l'ensemble des ventes de Gagny. Soit -5,3 % entre 2021 et 2025.
Activité du marché à Gagny
Nombre de ventes enregistrées chaque année — soit -33,5 % sur la période.
Prix par typologie à Gagny
| Typologie | Ventes | Prix médian | vs rue |
|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 107 | 4 429 €/m² | +22,4 % |
| 2 pièces | 337 | 3 604 €/m² | -0,4 % |
| 3 pièces | 594 | 3 531 €/m² | -2,4 % |
| 4 pièces | 562 | 3 593 €/m² | -0,7 % |
| 5 pièces et + | 438 | 3 574 €/m² | -1,2 % |
Délinquance enregistrée à Gagny Mesuré · SSMSI · 2025
Faits constatés par la police et la gendarmerie en 2025, pour 1 000 habitants (42 313 hab.) de Gagny. Faits enregistrés, à l'échelle de la commune — il n'existe pas de statistique par rue.
| Type d'infraction | Pour 1 000 hab. | Faits 2025 |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 9,9 | 167 |
| Usage de stupéfiants | 8,0 | 338 |
| Destructions et dégradations volontaires | 6,8 | 287 |
| Vols sans violence contre des personnes | 5,6 | 239 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 5,4 | 229 |
| Violences physiques intrafamiliales | 5,2 | 220 |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 4,5 | 190 |
| Vols dans les véhicules | 3,7 | 157 |
| Violences physiques hors cadre familial | 2,9 | 121 |
| Trafic de stupéfiants | 2,9 | 122 |
| Violences sexuelles | 2,1 | 90 |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 2,1 | 89 |
| Vols de véhicule | 2,0 | 83 |
| Vols violents sans arme | 0,9 | 36 |
⚠️ À interpréter avec prudence. Le taux est rapporté aux résidents : une commune qui concentre bureaux, gare, centre commercial ou zone d'activité affiche un taux mécaniquement plus élevé (faits commis par des non-résidents), sans que le cadre de vie d'un quartier résidentiel en soit le reflet. Ces chiffres décrivent une commune entière une année donnée, pas une rue ni un immeuble. Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur).
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Les rues les plus chères
Prix médian le plus élevé de Gagny.
| Rue | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| 1Avenue Joffre (Gagny) | 21 | 4 771 €/m² |
| 2Rue Guillemeteau (Gagny) | 16 | 4 725 €/m² |
| 3Rue du 19 Mars 1962 (Gagny) | 17 | 4 595 €/m² |
| 4Avenue Sainte-Foy (Gagny) | 30 | 4 558 €/m² |
| 5Rue Maurice Druon (Gagny) | 16 | 4 407 €/m² |
Les rues les moins chères
Prix médian le plus bas de Gagny.
| Rue | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| 1Rue du Dix Huit Juin (Gagny) | 16 | 2 401 €/m² |
| 2Rue Jean Moulin (Gagny) | 22 | 2 542 €/m² |
| 3Square Xavier Monteny (Gagny) | 16 | 2 560 €/m² |
| 4Rue Pierre Bezet (Gagny) | 14 | 2 736 €/m² |
| 5Che des Bourdons (Gagny) | 13 | 2 779 €/m² |
Les rues où il se vend le plus
Plus grand nombre de ventes de Gagny.
| Rue | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| 1Rue Jules Guesde (Gagny) | 74 | 3 551 €/m² |
| 2Avenue Jean Jaurès (Gagny) | 68 | 3 491 €/m² |
| 3Rue Contant (Gagny) | 65 | 3 000 €/m² |
| 4Avenue Henri Barbusse (Gagny) | 55 | 3 175 €/m² |
| 5Rue du Gal Leclerc (Gagny) | 55 | 3 600 €/m² |
Estimer un bien dans Gagny Estimé · calcul sur prix médian DVF
Saisissez une surface pour appliquer les prix réellement observés. Le résultat est encadré par la fourchette des ventes.
Combien de m² pour votre budget ?
Votre capacité d'achat convertie en surface, au prix médian de Gagny. Indicatif : frais de notaire (~7,5 %) déduits, hors assurance emprunteur et charges. Le taux est modifiable — ajustez-le à celui que votre banque propose.
Toutes les rues de Gagny
54 rues classées alphabétiquement — le type de voie est ignoré au tri : « Rue de Vaugirard » est classée à V.