Les rues les moins chères de Gagny — Seine-Saint-Denis

Rue du Dix Huit Juin affiche le prix médian le plus bas de Gagny, à 2 401 €/m², soit -33,7 % sous la médiane de la commune. Ces niveaux tiennent le plus souvent à la proximité d'axes passants, à l'état du bâti ou à des immeubles récents de facture ordinaire.

Un prix bas n'est pas un défaut en soi : c'est un point d'entrée. Encore faut-il distinguer ce qui relève de la voie — nuisance durable, exposition — de ce qui relève du bien lui-même et peut se corriger.

À titre de repère, la médiane de Gagny s'établit à 3 619 €/m² et celle de Seine-Saint-Denis à 4 127 €/m².

🥇

Rue du Dix Huit Juin (Gagny)

2 401 €/m²

16 ventes

🥈

Rue Jean Moulin (Gagny)

2 542 €/m²

22 ventes

🥉

Square Xavier Monteny (Gagny)

2 560 €/m²

16 ventes

Les rues les moins chères de Gagny — le classement complet

Sur les 54 voies documentées de la commune. L'effectif de chaque rue est affiché : un classement sans son échantillon n'est pas vérifiable.

Rue	Ventes	Prix médian	Fourchette
1Rue du Dix Huit Juin (Gagny)	16	2 401 €/m²	2 279–2 838
2Rue Jean Moulin (Gagny)	22	2 542 €/m²	2 300–2 692
3Square Xavier Monteny (Gagny)	16	2 560 €/m²	2 395–2 766
4Rue Pierre Bezet (Gagny)	14	2 736 €/m²	2 375–3 280
5Che des Bourdons (Gagny)	13	2 779 €/m²	2 610–4 301
6Rue André Gerardin (Gagny)	31	2 847 €/m²	2 586–3 190
7Allée des Nenuphars (Gagny)	20	2 977 €/m²	2 807–3 182
8Rue Contant (Gagny)	65	3 000 €/m²	2 641–3 689
9Allée Saint-Louis (Gagny)	16	3 040 €/m²	2 815–3 606
10Che de la Fossette (Gagny)	18	3 067 €/m²	2 522–3 667
11Rue Jean-Pierre Gardebled (Gagny)	20	3 084 €/m²	2 768–3 375
12Rue René Baschet (Gagny)	47	3 088 €/m²	2 794–3 294
13Avenue Henri Barbusse (Gagny)	55	3 175 €/m²	2 769–3 882
14Rue Aristide Briand (Gagny)	51	3 304 €/m²	2 667–4 106
15Rue Gossec (Gagny)	12	3 339 €/m²	2 744–4 167
16Avenue de Sambre et Meuse (Gagny)	14	3 351 €/m²	2 667–3 677
17Avenue Ronsard (Gagny)	16	3 384 €/m²	2 984–3 788
18Rue d'Avron (Gagny)	19	3 418 €/m²	2 746–4 156
19Rue des Collines (Gagny)	11	3 420 €/m²	2 842–3 822
20Avenue Jean Jaurès (Gagny)	68	3 491 €/m²	3 075–4 364

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D'où viennent ces chiffres

Les montants publiés sur cette page proviennent des ventes réellement enregistrées chez le notaire et rendues publiques par l'administration fiscale, sur la période 2021-2025. Ce sont donc des prix actés, et non des prix d'annonce : la négociation y est déjà intégrée. Les ventes portant sur plusieurs lots — un logement vendu avec sa cave ou son parking — sont regroupées en une seule opération, et les biens qui ne relèvent pas du logement sont écartés.

Une voie n'est publiée que si elle réunit assez de ventes pour qu'un prix médian y ait un sens ; les courbes et les classements d'évolution demandent un historique plus fourni encore. En deçà, aucun chiffre n'est affiché plutôt qu'un chiffre fragile.

Ce que ces chiffres ne disent pas. Ils décrivent un marché, pas un bien. À l'intérieur d'une même voie, l'étage, l'exposition, l'état, la vue, le DPE et les charges de copropriété font varier une valeur de plusieurs dizaines de pourcents — c'est précisément l'écart que traduit la fourchette affichée. Ces pages sont fournies à titre indicatif : elles ne constituent pas une expertise et ne sont pas opposables.

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