Les rues les plus chères de Gournay-sur-Marne — Seine-Saint-Denis

Che du Bel Air arrive en tête de Gournay-sur-Marne avec 5 238 €/m² de prix médian, soit 18,2 % au-dessus de la médiane de la commune (4 432 €/m²). L'écart avec la vingtième du classement (3 312 €/m²) atteint 58 % : à l'intérieur d'une même commune, l'adresse pèse autant que le bien.

Un prix médian élevé sur une voie ne signifie pas que tout y est cher : il traduit aussi la composition du bâti vendu — étages nobles, immeubles de meilleure facture, surfaces plus généreuses. La fourchette affichée sur chaque page de rue donne la dispersion réelle.

À titre de repère, la médiane de Gournay-sur-Marne s'établit à 4 432 €/m² et celle de Seine-Saint-Denis à 4 127 €/m².

🥇

Che du Bel Air (Gournay-sur-Marne)

5 238 €/m²

19 ventes

🥈

Rue Maurice Ravel (Gournay-sur-Marne)

4 894 €/m²

17 ventes

🥉

Avenue Aristide Briand (Gournay-sur-Marne)

4 826 €/m²

23 ventes

Les rues les plus chères de Gournay-sur-Marne — le classement complet

Sur les 16 voies documentées de la commune. L'effectif de chaque rue est affiché : un classement sans son échantillon n'est pas vérifiable.

Rue	Ventes	Prix médian	Fourchette
1Che du Bel Air (Gournay-sur-Marne)	19	5 238 €/m²	4 250–7 188
2Rue Maurice Ravel (Gournay-sur-Marne)	17	4 894 €/m²	4 620–5 076
3Avenue Aristide Briand (Gournay-sur-Marne)	23	4 826 €/m²	4 330–5 404
4Rue du Bras St Arnoult (Gournay-sur-Marne)	17	4 778 €/m²	4 310–5 444
5Prom Marx Dormoy (Gournay-sur-Marne)	17	4 713 €/m²	3 636–5 250
6Avenue Jean Mermoz (Gournay-sur-Marne)	11	4 628 €/m²	3 651–5 470
7Rue du Puits Perdu (Gournay-sur-Marne)	35	4 537 €/m²	4 141–5 061
8Avenue de Champs (Gournay-sur-Marne)	15	4 429 €/m²	3 583–5 130
9Rue Eugène Carrière (Gournay-sur-Marne)	12	4 200 €/m²	3 676–4 400
10Che des Tilleuls (Gournay-sur-Marne)	11	4 125 €/m²	3 763–4 560
11Avenue Paul Doumer (Gournay-sur-Marne)	11	4 054 €/m²	3 821–4 783
12Boulevard de Noisy-le-Grand (Gournay-sur-Marne)	12	4 000 €/m²	3 773–5 625
13Avenue du Maréchal Joffre (Gournay-sur-Marne)	22	3 951 €/m²	3 259–4 452
14Avenue des Princes (Gournay-sur-Marne)	10	3 834 €/m²	3 736–3 971
15Boulevard du Bel-Air (Gournay-sur-Marne)	10	3 824 €/m²	3 387–4 908
16Avenue Foch (Gournay-sur-Marne)	12	3 312 €/m²	2 929–5 415

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D'où viennent ces chiffres

Les montants publiés sur cette page proviennent des ventes réellement enregistrées chez le notaire et rendues publiques par l'administration fiscale, sur la période 2021-2025. Ce sont donc des prix actés, et non des prix d'annonce : la négociation y est déjà intégrée. Les ventes portant sur plusieurs lots — un logement vendu avec sa cave ou son parking — sont regroupées en une seule opération, et les biens qui ne relèvent pas du logement sont écartés.

Une voie n'est publiée que si elle réunit assez de ventes pour qu'un prix médian y ait un sens ; les courbes et les classements d'évolution demandent un historique plus fourni encore. En deçà, aucun chiffre n'est affiché plutôt qu'un chiffre fragile.

Ce que ces chiffres ne disent pas. Ils décrivent un marché, pas un bien. À l'intérieur d'une même voie, l'étage, l'exposition, l'état, la vue, le DPE et les charges de copropriété font varier une valeur de plusieurs dizaines de pourcents — c'est précisément l'écart que traduit la fourchette affichée. Ces pages sont fournies à titre indicatif : elles ne constituent pas une expertise et ne sont pas opposables.

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