Les rues les moins chères de Gournay-sur-Marne — Seine-Saint-Denis

Avenue Foch affiche le prix médian le plus bas de Gournay-sur-Marne, à 3 312 €/m², soit -25,3 % sous la médiane de la commune. Ces niveaux tiennent le plus souvent à la proximité d'axes passants, à l'état du bâti ou à des immeubles récents de facture ordinaire.

Un prix bas n'est pas un défaut en soi : c'est un point d'entrée. Encore faut-il distinguer ce qui relève de la voie — nuisance durable, exposition — de ce qui relève du bien lui-même et peut se corriger.

À titre de repère, la médiane de Gournay-sur-Marne s'établit à 4 432 €/m² et celle de Seine-Saint-Denis à 4 127 €/m².

🥇

Avenue Foch (Gournay-sur-Marne)

3 312 €/m²

12 ventes

🥈

Boulevard du Bel-Air (Gournay-sur-Marne)

3 824 €/m²

10 ventes

🥉

Avenue des Princes (Gournay-sur-Marne)

3 834 €/m²

10 ventes

Les rues les moins chères de Gournay-sur-Marne — le classement complet

Sur les 16 voies documentées de la commune. L'effectif de chaque rue est affiché : un classement sans son échantillon n'est pas vérifiable.

Rue	Ventes	Prix médian	Fourchette
1Avenue Foch (Gournay-sur-Marne)	12	3 312 €/m²	2 929–5 415
2Boulevard du Bel-Air (Gournay-sur-Marne)	10	3 824 €/m²	3 387–4 908
3Avenue des Princes (Gournay-sur-Marne)	10	3 834 €/m²	3 736–3 971
4Avenue du Maréchal Joffre (Gournay-sur-Marne)	22	3 951 €/m²	3 259–4 452
5Boulevard de Noisy-le-Grand (Gournay-sur-Marne)	12	4 000 €/m²	3 773–5 625
6Avenue Paul Doumer (Gournay-sur-Marne)	11	4 054 €/m²	3 821–4 783
7Che des Tilleuls (Gournay-sur-Marne)	11	4 125 €/m²	3 763–4 560
8Rue Eugène Carrière (Gournay-sur-Marne)	12	4 200 €/m²	3 676–4 400
9Avenue de Champs (Gournay-sur-Marne)	15	4 429 €/m²	3 583–5 130
10Rue du Puits Perdu (Gournay-sur-Marne)	35	4 537 €/m²	4 141–5 061
11Avenue Jean Mermoz (Gournay-sur-Marne)	11	4 628 €/m²	3 651–5 470
12Prom Marx Dormoy (Gournay-sur-Marne)	17	4 713 €/m²	3 636–5 250
13Rue du Bras St Arnoult (Gournay-sur-Marne)	17	4 778 €/m²	4 310–5 444
14Avenue Aristide Briand (Gournay-sur-Marne)	23	4 826 €/m²	4 330–5 404
15Rue Maurice Ravel (Gournay-sur-Marne)	17	4 894 €/m²	4 620–5 076
16Che du Bel Air (Gournay-sur-Marne)	19	5 238 €/m²	4 250–7 188

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D'où viennent ces chiffres

Les montants publiés sur cette page proviennent des ventes réellement enregistrées chez le notaire et rendues publiques par l'administration fiscale, sur la période 2021-2025. Ce sont donc des prix actés, et non des prix d'annonce : la négociation y est déjà intégrée. Les ventes portant sur plusieurs lots — un logement vendu avec sa cave ou son parking — sont regroupées en une seule opération, et les biens qui ne relèvent pas du logement sont écartés.

Une voie n'est publiée que si elle réunit assez de ventes pour qu'un prix médian y ait un sens ; les courbes et les classements d'évolution demandent un historique plus fourni encore. En deçà, aucun chiffre n'est affiché plutôt qu'un chiffre fragile.

Ce que ces chiffres ne disent pas. Ils décrivent un marché, pas un bien. À l'intérieur d'une même voie, l'étage, l'exposition, l'état, la vue, le DPE et les charges de copropriété font varier une valeur de plusieurs dizaines de pourcents — c'est précisément l'écart que traduit la fourchette affichée. Ces pages sont fournies à titre indicatif : elles ne constituent pas une expertise et ne sont pas opposables.

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