- Prix médian
- 4 431 €/m²
- Fourchette
- 3 556 – 5 279 €/m²
- Surface médiane
- 67 m²
- Ventes (2021-2025)
- 1 066
- Loyer indicatif
- 20,0 €/m²/mois
- Rendement brut
- 5,4 %
- Population (INSEE)
- 14 735 hab.
- Rotation du parc
- 14,3 % en 5 ans
Carte des rues du Raincy
Chaque rue est tracée et colorée par son prix médian — survolez pour le détail cliquez la voie pour l'ouvrir.
Tracés : © contributeurs OpenStreetMap (ODbL) · Fond © OpenFreeMap
Le marché immobilier de Le Raincy
Le Raincy affiche un prix médian de 4 431 €/m², légèrement au-dessus de la médiane départementale (4 127 €/m²). Ce chiffre repose sur 1 066 ventes enregistrées entre 2021 et 2025, réparties sur l'ensemble de la commune — y compris les voies trop peu actives pour disposer d'une page dédiée.
La moitié des transactions s'est conclue entre 3 556 et 5 279 €/m², soit un écart de 48 % entre les deux bornes : c'est la mesure de l'hétérogénéité du Raincy, où se côtoient des voies et des immeubles très différents. La surface médiane des biens vendus s'établit à 67 m².
Sur la période, le prix médian a évolué de -4,5 % (Seine-Saint-Denis : -2,1 %). Le nombre de ventes, lui, s'est contracté de -25,0 % — prix et volume ne vont pas nécessairement dans le même sens, un marché pouvant retrouver de l'activité alors que les valeurs cèdent encore.
Les 27 voies du Raincy documentées ci-dessous sont classées par prix et par volume de transactions ; chacune dispose de sa propre page détaillée.
Évolution du prix au m² à Le Raincy
Prix médian annuel, sur l'ensemble des ventes du Raincy. Soit -4,5 % entre 2021 et 2025.
Activité du marché à Le Raincy
Nombre de ventes enregistrées chaque année — soit -25,0 % sur la période.
Prix par typologie à Le Raincy
| Typologie | Ventes | Prix médian | vs rue |
|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 99 | 4 941 €/m² | +11,5 % |
| 2 pièces | 205 | 4 450 €/m² | +0,4 % |
| 3 pièces | 320 | 4 219 €/m² | -4,8 % |
| 4 pièces | 241 | 4 113 €/m² | -7,2 % |
| 5 pièces et + | 201 | 4 700 €/m² | +6,1 % |
Délinquance enregistrée à Le Raincy Mesuré · SSMSI · 2025
Faits constatés par la police et la gendarmerie en 2025, pour 1 000 habitants (14 735 hab.) du Raincy. Faits enregistrés, à l'échelle de la commune — il n'existe pas de statistique par rue.
| Type d'infraction | Pour 1 000 hab. | Faits 2025 |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 11,9 | 88 |
| Vols sans violence contre des personnes | 10,5 | 154 |
| Destructions et dégradations volontaires | 9,3 | 137 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 8,8 | 130 |
| Usage de stupéfiants | 5,0 | 73 |
| Vols dans les véhicules | 4,5 | 66 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,2 | 62 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,0 | 59 |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 3,4 | 50 |
| Vols de véhicule | 3,1 | 45 |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 2,2 | 32 |
| Violences sexuelles | 2,0 | 30 |
| Vols violents sans arme | 1,6 | 24 |
⚠️ À interpréter avec prudence. Le taux est rapporté aux résidents : une commune qui concentre bureaux, gare, centre commercial ou zone d'activité affiche un taux mécaniquement plus élevé (faits commis par des non-résidents), sans que le cadre de vie d'un quartier résidentiel en soit le reflet. Ces chiffres décrivent une commune entière une année donnée, pas une rue ni un immeuble. Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur).
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Les rues les plus chères
Prix médian le plus élevé du Raincy.
| Rue | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| 1Allée de Villemomble (Le Raincy) | 14 | 5 493 €/m² |
| 2Allée des Coteaux (Le Raincy) | 22 | 5 235 €/m² |
| 3Allée Notre-Dame-des-Anges (Le Raincy) | 11 | 5 104 €/m² |
| 4Allée Gabriel (Le Raincy) | 10 | 5 001 €/m² |
| 5Avenue de la Résistance (Le Raincy) | 129 | 5 000 €/m² |
Les rues les moins chères
Prix médian le plus bas du Raincy.
| Rue | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| 1Boulevard de l'Est (Le Raincy) | 67 | 3 125 €/m² |
| 2Allée Thiellement (Le Raincy) | 30 | 3 261 €/m² |
| 3Allée des Hêtres (Le Raincy) | 35 | 3 625 €/m² |
| 4Allée du Plateau (Le Raincy) | 36 | 3 641 €/m² |
| 5Allée Clémencet (Le Raincy) | 18 | 3 739 €/m² |
Les rues où il se vend le plus
Plus grand nombre de ventes du Raincy.
| Rue | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| 1Avenue de la Résistance (Le Raincy) | 129 | 5 000 €/m² |
| 2Avenue Thiers (Le Raincy) | 101 | 4 198 €/m² |
| 3Boulevard du Midi (Le Raincy) | 68 | 4 512 €/m² |
| 4Boulevard de l'Est (Le Raincy) | 67 | 3 125 €/m² |
| 5Allée de Montfermeil (Le Raincy) | 47 | 4 324 €/m² |
Estimer un bien dans Le Raincy Estimé · calcul sur prix médian DVF
Saisissez une surface pour appliquer les prix réellement observés. Le résultat est encadré par la fourchette des ventes.
Combien de m² pour votre budget ?
Votre capacité d'achat convertie en surface, au prix médian de Le Raincy. Indicatif : frais de notaire (~7,5 %) déduits, hors assurance emprunteur et charges. Le taux est modifiable — ajustez-le à celui que votre banque propose.
Toutes les rues du Raincy
27 rues classées alphabétiquement — le type de voie est ignoré au tri : « Rue de Vaugirard » est classée à V.