Les rues les moins chères du Raincy — Seine-Saint-Denis

Boulevard de l'Est affiche le prix médian le plus bas du Raincy, à 3 125 €/m², soit -29,5 % sous la médiane de la commune. Ces niveaux tiennent le plus souvent à la proximité d'axes passants, à l'état du bâti ou à des immeubles récents de facture ordinaire.

Un prix bas n'est pas un défaut en soi : c'est un point d'entrée. Encore faut-il distinguer ce qui relève de la voie — nuisance durable, exposition — de ce qui relève du bien lui-même et peut se corriger.

À titre de repère, la médiane du Raincy s'établit à 4 431 €/m² et celle de Seine-Saint-Denis à 4 127 €/m².

🥇

Boulevard de l'Est (Le Raincy)

3 125 €/m²

67 ventes

🥈

Allée Thiellement (Le Raincy)

3 261 €/m²

30 ventes

🥉

Allée des Hêtres (Le Raincy)

3 625 €/m²

35 ventes

Les rues les moins chères du Raincy — le classement complet

Sur les 27 voies documentées de la commune. L'effectif de chaque rue est affiché : un classement sans son échantillon n'est pas vérifiable.

Rue	Ventes	Prix médian	Fourchette
1Boulevard de l'Est (Le Raincy)	67	3 125 €/m²	2 755–3 619
2Allée Thiellement (Le Raincy)	30	3 261 €/m²	2 920–4 020
3Allée des Hêtres (Le Raincy)	35	3 625 €/m²	3 521–3 962
4Allée du Plateau (Le Raincy)	36	3 641 €/m²	3 125–4 447
5Allée Clémencet (Le Raincy)	18	3 739 €/m²	3 385–4 167
6Allée des Sapins (Le Raincy)	10	4 023 €/m²	3 405–4 429
7Allée des Fougères (Le Raincy)	20	4 162 €/m²	3 898–5 280
8Allée Victor Hugo (Le Raincy)	20	4 166 €/m²	3 763–4 722
9Avenue Thiers (Le Raincy)	101	4 198 €/m²	3 382–4 857
10Allée des Bosquets (Le Raincy)	26	4 209 €/m²	3 631–4 864
11Boulevard de l'Ouest (Le Raincy)	41	4 286 €/m²	3 520–5 750
12Allée de Montfermeil (Le Raincy)	47	4 324 €/m²	3 667–5 350
13Allée de la Fontaine (Le Raincy)	16	4 331 €/m²	3 984–5 560
14Allée Gambetta (Le Raincy)	32	4 462 €/m²	3 879–5 000
15Boulevard du Midi (Le Raincy)	68	4 512 €/m²	4 000–5 029
16Allée de l'Église (Le Raincy)	15	4 559 €/m²	3 348–5 319
17Allée de l'Ermitage (Le Raincy)	11	4 649 €/m²	4 000–4 803
18Allée de Gagny (Le Raincy)	13	4 651 €/m²	4 279–5 476
19Allée Baratin (Le Raincy)	14	4 733 €/m²	4 167–5 462
20Avenue de Livry (Le Raincy)	10	4 750 €/m²	3 750–5 327

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D'où viennent ces chiffres

Les montants publiés sur cette page proviennent des ventes réellement enregistrées chez le notaire et rendues publiques par l'administration fiscale, sur la période 2021-2025. Ce sont donc des prix actés, et non des prix d'annonce : la négociation y est déjà intégrée. Les ventes portant sur plusieurs lots — un logement vendu avec sa cave ou son parking — sont regroupées en une seule opération, et les biens qui ne relèvent pas du logement sont écartés.

Une voie n'est publiée que si elle réunit assez de ventes pour qu'un prix médian y ait un sens ; les courbes et les classements d'évolution demandent un historique plus fourni encore. En deçà, aucun chiffre n'est affiché plutôt qu'un chiffre fragile.

Ce que ces chiffres ne disent pas. Ils décrivent un marché, pas un bien. À l'intérieur d'une même voie, l'étage, l'exposition, l'état, la vue, le DPE et les charges de copropriété font varier une valeur de plusieurs dizaines de pourcents — c'est précisément l'écart que traduit la fourchette affichée. Ces pages sont fournies à titre indicatif : elles ne constituent pas une expertise et ne sont pas opposables.

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