Les rues les plus chères de Noisy-le-Sec — Seine-Saint-Denis

Rue Émile Zola arrive en tête de Noisy-le-Sec avec 6 024 €/m² de prix médian, soit 55,1 % au-dessus de la médiane de la commune (3 884 €/m²). L'écart avec la vingtième du classement (4 022 €/m²) atteint 50 % : à l'intérieur d'une même commune, l'adresse pèse autant que le bien.

Un prix médian élevé sur une voie ne signifie pas que tout y est cher : il traduit aussi la composition du bâti vendu — étages nobles, immeubles de meilleure facture, surfaces plus généreuses. La fourchette affichée sur chaque page de rue donne la dispersion réelle.

À titre de repère, la médiane de Noisy-le-Sec s'établit à 3 884 €/m² et celle de Seine-Saint-Denis à 4 127 €/m².

🥇

Rue Émile Zola (Noisy-le-Sec)

6 024 €/m²

13 ventes

🥈

Rue de Romainville (Noisy-le-Sec)

5 927 €/m²

20 ventes

🥉

Avenue Pierre Kérautret (Noisy-le-Sec)

5 338 €/m²

15 ventes

Les rues les plus chères de Noisy-le-Sec — le classement complet

Sur les 44 voies documentées de la commune. L'effectif de chaque rue est affiché : un classement sans son échantillon n'est pas vérifiable.

Rue	Ventes	Prix médian	Fourchette
1Rue Émile Zola (Noisy-le-Sec)	13	6 024 €/m²	4 789–6 321
2Rue de Romainville (Noisy-le-Sec)	20	5 927 €/m²	4 821–6 667
3Avenue Pierre Kérautret (Noisy-le-Sec)	15	5 338 €/m²	4 855–5 900
4Boulevard de la Boissière (Noisy-le-Sec)	21	5 070 €/m²	4 176–5 704
5Rue Denfert Rochereau (Noisy-le-Sec)	11	4 774 €/m²	3 767–6 007
6Boulevard Gabriel Péri (Noisy-le-Sec)	17	4 716 €/m²	4 318–5 395
7Rue de la Chasse (Noisy-le-Sec)	14	4 566 €/m²	3 714–5 512
8Rue Jules Auffret (Noisy-le-Sec)	14	4 486 €/m²	3 873–5 193
9Rue Pierre Curie (Noisy-le-Sec)	10	4 445 €/m²	4 118–5 482
10Vc Passage Francois Cochu (Noisy-le-Sec)	16	4 408 €/m²	3 510–5 736
11Avenue de Verdun (Noisy-le-Sec)	18	4 367 €/m²	3 583–4 625
12Rue Georges Gay (Noisy-le-Sec)	16	4 317 €/m²	3 981–5 103
13Rue Anatole France (Noisy-le-Sec)	58	4 299 €/m²	3 101–5 625
14Avenue de Strasbourg (Noisy-le-Sec)	18	4 278 €/m²	3 556–4 750
15Rue des Guillaumes (Noisy-le-Sec)	19	4 227 €/m²	3 125–5 233
16Rue Henri Barbusse (Noisy-le-Sec)	24	4 204 €/m²	3 712–5 029
17Rue Simone Beauvoir (Noisy-le-Sec)	10	4 175 €/m²	4 000–4 642
18Boulevard Roger Salengro (Noisy-le-Sec)	20	4 146 €/m²	3 468–4 376
19Rue de la Fontaine (Noisy-le-Sec)	17	4 038 €/m²	3 462–4 400
20Rue Vaillant Couturier (Noisy-le-Sec)	27	4 022 €/m²	3 364–4 346

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D'où viennent ces chiffres

Les montants publiés sur cette page proviennent des ventes réellement enregistrées chez le notaire et rendues publiques par l'administration fiscale, sur la période 2021-2025. Ce sont donc des prix actés, et non des prix d'annonce : la négociation y est déjà intégrée. Les ventes portant sur plusieurs lots — un logement vendu avec sa cave ou son parking — sont regroupées en une seule opération, et les biens qui ne relèvent pas du logement sont écartés.

Une voie n'est publiée que si elle réunit assez de ventes pour qu'un prix médian y ait un sens ; les courbes et les classements d'évolution demandent un historique plus fourni encore. En deçà, aucun chiffre n'est affiché plutôt qu'un chiffre fragile.

Ce que ces chiffres ne disent pas. Ils décrivent un marché, pas un bien. À l'intérieur d'une même voie, l'étage, l'exposition, l'état, la vue, le DPE et les charges de copropriété font varier une valeur de plusieurs dizaines de pourcents — c'est précisément l'écart que traduit la fourchette affichée. Ces pages sont fournies à titre indicatif : elles ne constituent pas une expertise et ne sont pas opposables.

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