Les rues les moins chères de Noisy-le-Sec — Seine-Saint-Denis

Rue Jean Jaurès affiche le prix médian le plus bas de Noisy-le-Sec, à 2 920 €/m², soit -24,8 % sous la médiane de la commune. Ces niveaux tiennent le plus souvent à la proximité d'axes passants, à l'état du bâti ou à des immeubles récents de facture ordinaire.

Un prix bas n'est pas un défaut en soi : c'est un point d'entrée. Encore faut-il distinguer ce qui relève de la voie — nuisance durable, exposition — de ce qui relève du bien lui-même et peut se corriger.

À titre de repère, la médiane de Noisy-le-Sec s'établit à 3 884 €/m² et celle de Seine-Saint-Denis à 4 127 €/m².

🥇

Rue Jean Jaurès (Noisy-le-Sec)

2 920 €/m²

57 ventes

🥈

Avenue de Rosny (Noisy-le-Sec)

3 072 €/m²

34 ventes

🥉

Rue du Docteur Charcot (Noisy-le-Sec)

3 155 €/m²

18 ventes

Les rues les moins chères de Noisy-le-Sec — le classement complet

Sur les 44 voies documentées de la commune. L'effectif de chaque rue est affiché : un classement sans son échantillon n'est pas vérifiable.

Rue	Ventes	Prix médian	Fourchette
1Rue Jean Jaurès (Noisy-le-Sec)	57	2 920 €/m²	2 529–3 546
2Avenue de Rosny (Noisy-le-Sec)	34	3 072 €/m²	2 881–4 067
3Rue du Docteur Charcot (Noisy-le-Sec)	18	3 155 €/m²	3 000–3 409
4Rue de Brément (Noisy-le-Sec)	55	3 279 €/m²	2 697–4 449
5Avenue d'Alsace-Lorraine (Noisy-le-Sec)	55	3 293 €/m²	2 955–3 851
6Rue Baudin (Noisy-le-Sec)	24	3 359 €/m²	2 860–3 740
7Rue Chanzy (Noisy-le-Sec)	10	3 395 €/m²	3 206–5 963
8Rue Eugène Durin (Noisy-le-Sec)	11	3 407 €/m²	3 095–3 608
9Rue Jean Moulin (Noisy-le-Sec)	11	3 438 €/m²	3 016–3 914
10Rue de la Renardière (Noisy-le-Sec)	16	3 446 €/m²	3 200–3 956
11Avenue Victor Hugo (Noisy-le-Sec)	19	3 500 €/m²	2 867–4 194
12Avenue Gallieni (Noisy-le-Sec)	44	3 512 €/m²	3 017–4 207
13Boulevard de la République (Noisy-le-Sec)	55	3 556 €/m²	3 000–4 547
14Rue Carnot (Noisy-le-Sec)	30	3 610 €/m²	3 294–4 177
15Boulevard Michelet (Noisy-le-Sec)	30	3 635 €/m²	3 128–4 263
16Rue Dombasle (Noisy-le-Sec)	43	3 666 €/m²	3 180–4 355
17Boulevard Gambetta (Noisy-le-Sec)	54	3 764 €/m²	3 333–4 135
18Rue Pierre Semard (Noisy-le-Sec)	20	3 816 €/m²	3 290–4 955
19Rue de Merlan (Noisy-le-Sec)	18	3 830 €/m²	3 290–5 323
20Avenue de Bobigny (Noisy-le-Sec)	22	3 866 €/m²	3 198–4 789

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D'où viennent ces chiffres

Les montants publiés sur cette page proviennent des ventes réellement enregistrées chez le notaire et rendues publiques par l'administration fiscale, sur la période 2021-2025. Ce sont donc des prix actés, et non des prix d'annonce : la négociation y est déjà intégrée. Les ventes portant sur plusieurs lots — un logement vendu avec sa cave ou son parking — sont regroupées en une seule opération, et les biens qui ne relèvent pas du logement sont écartés.

Une voie n'est publiée que si elle réunit assez de ventes pour qu'un prix médian y ait un sens ; les courbes et les classements d'évolution demandent un historique plus fourni encore. En deçà, aucun chiffre n'est affiché plutôt qu'un chiffre fragile.

Ce que ces chiffres ne disent pas. Ils décrivent un marché, pas un bien. À l'intérieur d'une même voie, l'étage, l'exposition, l'état, la vue, le DPE et les charges de copropriété font varier une valeur de plusieurs dizaines de pourcents — c'est précisément l'écart que traduit la fourchette affichée. Ces pages sont fournies à titre indicatif : elles ne constituent pas une expertise et ne sont pas opposables.

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